第八百六十九章交易达成（3/4）_国潮1980

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第八百六十九章交易达成（3/4）

诉您真实的情况，那栋房屋是战后盖起来的。原先的租客们都是在筑底市场经营的商贩，后来陆陆续续都搬走了。这么多年下来，最后只剩下一个孤老头子住在这里。这房子发生过两次火灾，不过都被及时扑灭了，也没出现伤亡。只是最后的租客，前几天刚刚在这里去世。否则的话，房屋的主人也仍然没权力把房屋收回出售呢。”

再接下来，就是小野光南去亲自调查这栋建筑的合法性，他不但按照电话和房屋主人约见了一次，当面看了房契和地契，还去中央区政府的建筑指导部门调查了相关记录。

最后得出的结论就是，果然如那保安所说，这是一栋1950年《建筑标准法》刚刚颁布的时候建造的房屋，所有权是清楚的。

而且没有银行贷款抵押，没有租客，完全符合宁卫民的要求。

然而很大程度上，这栋楼的存在，也是日本《借地借家法》中“过度保护承租人”制度设计不合理，所产生的bug。

毫无疑问的是，这里的最后租客绝对是日本最强租客，把房屋主人坑得死死的。

具体体现在，这位长寿的租客由于从房屋建成时就是这里的房客。

那么根据日本保护租客权益的相关规定，在这位租客承租期间，房屋主人压根就没权利让有可能的买主上门看房。

更不允许房东单方面提出解约和调高租金，甚至连提升房租的设施也需要租客的认可。

说白了，这位租客不走，或者不死，这房主虽然持有这么高价值的房产，却无法产生收益。

甚至这么多年，别人因为房子破旧不肯来住。

房主还得为这么唯一的租户支付不菲的房屋修缮费，完全的赔本买卖。

这个倒霉的房主，说起来比共和国的那些私房房主的境地还要惨痛啊。

也是因此，明明拥有这么一块高价值房，一直以来，房主一家其实过的并不富裕。

甚至哪怕如今最让人头疼的租客已经去世了，可由此产生的严重后遗症也依然存在。

因为这栋房子已经太旧了，房主根本花不起钱重新营造。

更别说房子里面还死了人，这是日本人最大的忌讳。

即便房主一家已经保受守着金山挨饿的痛苦，迫不及待想要把房子出手变现。

可找了好几家不动产中介公司，也对他这处房产的情况大摇其头，都劝房主不要期望太高，想以市价销售。

他们都说这栋楼又不临主要街道，被别的建筑四处环绕，商用价值和采光性大打折扣。

所有一切不利因素叠加起来，应该只能以标准地价的七成左右售出。

所以至今真正出价的人，除了这栋楼前面那个正施工建筑的主人，想用一半的市场价来购买以外，还没有其他感兴趣的人。

说实话，等到彻底了解了这处房产的种种情况后，小野光南其实内心也有点含糊了。

对东京地价日后会涨到什么高度，完全不知的他，并不是那么有把握，宁卫民一定会购买这栋房产了。

谁让这栋楼是个穷人买不起，富人又不想要，房主对价钱期望值还较高的一个怪胎呢。

可事实证明，宁卫民还就是特别守信。

他心里有底，知道这是笔稳赚不赔的甜买卖。

看了看照片，又去现场溜达了一圈儿，居然就同意了，异常爽快要求签约过户。

因为怕夜长梦多，在价钱上也没怎么跟房主较真。

宁卫民很爽快的答应了房主的
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第八百六十九章 交易达成（3/4）

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